청약 가점 계산법은 내 집 마련의 첫걸음입니다. 이 글에서는 청약 가점 항목 구조와 계산법, 그리고 실제 당첨 확률을 높이기 위한 실전 전략까지 자세히 정리했습니다.
청약 당첨은 이제 단순한 운이 아닌, 전략적인 준비와 정보의 싸움으로 바뀌고 있습니다. 특히 수도권을 중심으로 한 경쟁이 치열해지면서 ‘가점제’의 중요성이 어느 때보다 부각되고 있는데요. 가점제 비중이 전체 일반공급의 75% 이상을 차지하는 경우도 많아졌습니다. 그런데도 불구하고, 많은 분들이 청약 가점 계산법을 정확히 모르고 있더군요.
저도 처음에는 막연하게 ‘가점이 높으면 되지’라는 생각만 있었는데, 실제로 계산을 해보니 허점이 많았더라구요. 오늘은 그런 분들을 위해 청약 가점이 어떻게 구성되어 있는지, 어떻게 계산하고 관리해야 하는지를 핵심적으로 알려드리겠습니다.
청약 가점 구성요소 상세분석
청약 가점은 총 84점 만점으로 세 가지 항목으로 나뉘어 평가됩니다. 각각 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간이죠.
• 무주택 기간: 최대 15년 이상으로 1년당 2점씩, 최대 32점까지.
• 부양가족 수: 본인을 제외한 직계존비속으로, 1인당 5점씩 최대 35점.
• 청약통장 가입기간: 1년당 1점씩, 최대 17점까지 인정.
단순해 보이지만 여기에는 많은 조건과 예외가 존재합니다. 예를 들어 부양가족의 인정 여부는 주민등록등본 상 기재 여부와 실제 부양 여부가 일치해야 하며, 무주택 기간도 주택을 일시적으로 상속받았던 이력이 있다면 인정되지 않을 수 있습니다.
| 무주택 기간 | • 만 30세 이후 또는 혼인 시점부터 산정 • 1년당 2점씩 부여 • 일시적 상속·주택 보유 이력 시 제외 가능 | 1년 = 2점 | 최대 32점 |
| 부양가족 수 | • 본인 제외 직계존비속(배우자, 부모, 자녀 등) • 주민등록등본 상 등재 + 실제 부양 확인 • 단순 전입만으로는 인정되지 않을 수 있음 | 1인 = 5점 | 최대 35점 |
| 청약통장 가입기간 | • 청약통장 최초 가입일 기준 • 1년당 1점씩 인정 • 예치금 유지 및 납입 횟수 요건 충족 필요 | 1년 = 1점 | 최대 17점 |
| 총점 | 84점 | ||
청약 가점 계산법 공식 설명
- 무주택 기간: 1년당 2점씩 부여되며, 15년 이상이면 만점 32점.
- 부양가족 수: 본인을 제외한 배우자, 자녀, 부모 등 1인당 5점, 최대 6인까지 35점 부여.
- 청약통장 가입기간: 1년당 1점씩 최대 17점. 납입 횟수와는 무관.
가점은 한국부동산원 청약홈에서 모의 계산 가능하며, 계산된 점수는 일반공급 청약 시 매우 중요한 참고자료로 사용됩니다.
| 무주택 기간 | • 만 30세 이후 또는 혼인일부터 산정 • 주택을 소유한 이력 발생 시 무주택 기간 인정 불가 • 최대 인정 기간은 15년 | 1년 × 2점 | 32점 |
| 부양가족 수 | • 본인 제외 직계존비속(배우자, 자녀, 부모 등) • 주민등록등본 등재 + 실제 부양 조건 충족 필요 • 최대 6인까지 인정 | 1인 × 5점 | 35점 |
| 청약통장 가입기간 | • 청약통장 최초 가입일 기준 • 납입 횟수와 무관, 단 예치금 요건 충족 필요 • 최대 17년까지 인정 | 1년 × 1점 | 17점 |
| 총점 | 84점 | ||
✅ 청약 가점은 한국부동산원 청약홈에서 모의 계산 가능하며, 계산된 점수는 일반공급 청약 당락에 중요한 참고 자료로 활용됩니다.
실전에서 가점 높이는 전략
- 주택 구입 유혹을 이겨내고 무주택 기간을 최대한 유지하세요.
- 부모님을 전입시켜 부양가족으로 포함시키는 전략도 고려해보세요.
- 청약통장은 장기적으로 유지하며, 납입도 정기적으로 하는 것이 신뢰도를 높입니다.
청약 가점 계산 시 흔한 오류
많은 사람들이 부양가족 수를 부정확하게 입력하거나, 무주택 기간을 착각하는 경우가 많습니다. 예를 들어, 주택을 단독 명의로 소유한 배우자가 있는 경우 무주택자로 인정받지 못하는데도 이를 간과하고 점수를 높게 잡는 경우가 생기죠. 또한 일부는 청약통장에 단순히 가입만 하면 된다고 오해하지만, 예치금 기준 미달로 청약 자체가 무효가 되는 사례도 종종 있습니다.
자주 묻는 청약 가점 질문
Q. 가점이 낮으면 청약이 아예 불가능한가요?
아닙니다. 가점이 낮더라도 추첨제 물량이나 특별공급 등 다른 방법이 있습니다.
Q. 부양가족은 주민등록등본만으로 확인되나요?
기본적으로 등본 기준이지만 실제 부양 여부를 입증할 자료도 요구될 수 있습니다.
Q. 청약통장 미납입 월이 있어도 가점에 영향 있나요?
가입기간만으로 점수가 계산되며, 납입 횟수는 무관합니다.
Q. 무주택 기간은 언제부터 시작되나요?
주택을 처분한 다음날부터가 아닌, 실제 소유권 이전 등기일 기준으로 시작됩니다.
이상으로 청약 가점 계산법에 대해 하나씩 짚어보았습니다. 사실 저도 이 내용을 알기 전까지는 청약을 단순한 복권처럼 생각했는데요. 지금은 청약도 실력이고, 전략이라는 생각을 하게 됐습니다. 꾸준한 무주택 유지, 가족 구성원 관리, 청약통장 가입 이력 등은 하루아침에 바꿀 수 없는 항목입니다.
오늘부터라도 하나씩 정리해보시면 분명 큰 도움이 될 거예요.
저처럼 청약 준비 중이신 분들, 함께 가점 올리기에 도전해보세요!